不是所有的社区房价都能永远坚挺,十年之后我的房子还能卖掉吗?

时间:2019-09-04 来源: 专栏

  作者: 王木木烟台房天下办公室,经常会出现跟房子有关的各种简短小对话,刚刚是这一波:

  小Q:没有学区价值的老破小,赶紧卖,以后越来越不值钱。

  小H:我就打算过个十年八年,等现在的房子破得没法住了,就卖掉。

  那么,问题来了,十年之后,我的房子能卖掉吗?

  真的有人可以接盘吗?

  能卖出我期望的价格吗?

  回答:不是所有的社区,房价都可以永远坚挺下去。

  可持续发展的社区,历久弥新而充满活力的社区,才是十年后,房产价值只增不减的社区。

  比如,瑞典的哈马碧湖城,中国烟台的中瑞城。

  烟台需要中瑞城

  中瑞城&烟台,是城与城之间互相选择的结果。

  三核引领,烟台被列为山东省新旧动能转换综合示范区三大核心城市之一。

  中瑞鼎峰集团,看好烟台可持续发展,重仓拿地,选择烟台为其在中国的“北欧生态城市”概念试点城市。

  烟台,认同中瑞鼎峰背后的瑞典哈马碧湖城生态典范,将芝罘芯88万方规划赋予中瑞城。

  

  哈马碧湖城鸟瞰图

  芝罘需要中瑞城

  芝罘区的价值,被低估已久,本是烟台老城区,却在近几年的发展中,被莱山区抢足了风头。

  老、旧,是很多人对芝罘区的刻板印象。

  中瑞城将成为整个芝罘区转型的积极催化剂,使其成为中国未来可持续发展的模型。

  

  中瑞鼎峰,于芝罘芯打造中瑞城。

  这是一座,可持续发展的城中城。

  ——中瑞城简介——

  中瑞城项目总占地面积44.5公顷,总建筑面积88万平方米。项目拟定规划瑞典总部中心、科创研发、北欧生活主题商业、冰球馆、铁路风情公园、哈马碧生活示范区、国际学校等多种业态。

  中瑞城首期为总建筑面积约30.9万㎡、总户数约1863户的哈马碧生态居住区,涵盖国际级冰球馆、共享式城市公园、生态住宅等规划。

  

  ——中瑞城解读——

  中瑞城,烟台可持续发展社区先行者。

  一、可持续发展的区位

  中瑞城致力于最大限度地增加其开发区域与城市其他区域的物理联系,并创造城市系统的协同效应。

  

  中瑞城位于烟台的战略增长区,距离海滩、港口和老城区3公里。在芝罘岛、河流以及南侧的山体之间规划生态廊道。

  

  烟台规划的地铁线路将在项目附近运行,东北角有一个车站。

  

  中瑞城东侧规划的纵向交通,将地铁线路纵向串联,并穿过重建区域中心的二级交通线路,成为新区的巨大资产。

  

  还将进一步连接到未来的主要娱乐资产,如海滨、南部的自然景观和未来的港口重建。

  

  中瑞城位于TOD(公交导向的开发)附近的土地(上图中的橙色),项目将成为该地区未来发展的关键催化剂。

  二、可持续发展的生态

  中瑞城以哈马碧湖城的12条绿色导则为参考框架,进行高标准的规划、设计和运营。

  这12条绿色导则分别是:

  

  举个例子说明一下。

  城市热岛效应(城市因大量的人工发热、建筑物和道路等高蓄热体及绿地减少等因素,造成城市“高温化”)降低了城市居民的生活品质。

  中瑞城对标的哈马碧湖城,随处可见地表渗流处理,这种技术协助可持续的雨水管理和城市热岛管理,并在公共空间中创造舒适的生活环境。

  

  中瑞城将最大限度地利用地表渗流,例如柔和的绿色种植,松散的粒料和自然景观,降低城市热岛效应,给业主更舒适的居住体验。

  三、可持续发展的生活模型

  中瑞城,北欧生态城,不是一个死气沉沉的“睡城”,而是能满足创业、就业、文化、娱乐、购物全方位需求的活力生态城。这种规划,在烟台,尚属首例。

  宜居和生态循环廊道形成了场地创新循环的框架,场地内的经济环路使社区居民的技能和想法充分发挥,然后在生态城市内进行孵化、测式、展示和商业化。

  

  比如,T.O.D。

  中瑞城首期住宅组团北侧,有约8公顷的公交引导的城市开发(T.O.D)。

  具体包括:科学创新孵化器、总部基地组团、哈马碧技术中心、STEY社区、交通节点和市民广场、整合的记忆公园等。

  

  10万平的北欧商业中心,将与TOD整合规划,连通交通节点与市民广场,链接记忆公园。

  

  示意图

  结语:国家倡导房住不炒,但这四个字,如果只拿来要求购房者的话,是非常片面而不公平的。在一线城市,地王+限价,双重枷锁下建设的新房,已经进入陆续交付期,维权事件爆发。作为购房者,我们需要有理想、有理念的开发商,高规格设计、高标准规划,用心打磨产品,对得起开发的土地,对得起六个钱包买房的购房者。

  本文作者:房天下 王木木

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