2019年前三季度龙岩市区销售排行榜(附CRIC解读)

时间:2019-10-22 来源: 专栏

厦门房地产信息2019.10.1我想分享

1.交易清单的数据口径:以企业交易为基础,也就是说,如果一个项目是由几个住房企业合作开发的,那么该项目的绩效只能归于交易企业,包括代理建设。

2.全表数据:指企业集团、合资公司、合资公司所有项目成果的累计价值,不考虑权益和交易,不包括代理建设;

4.龙岩市区类别:新罗区;

5.项目属性(Project Attributes):企业名单上的统计数据是商品房数据,包括商品房、商业、写字楼、停车位/车库等各类待售房产。项目清单中的统计数据为商品住宅记录数据,包括普通住宅和别墅;

6.数据源:所涉及的销售金额和销售区域均为已记录的交易数据,不包括结账数据;

7.企业名单统计时间:2019年1月1日-9月30日;项目清单统计时间:2019年7-9月。

列表的解释

01

世茂和德兴占据权力排行榜

东奥地利爆发的住房问题

迎接年终冲刺汹涌的浪潮

与上半年的榜单相比,前三季度榜单前五名基本保持不变。世茂仍然稳稳地位居双榜榜首,但主导价值已经大幅下降,全年名列榜首的压力也有所增加。第三季度,CDI依托狄龙万福市集中备案的热销项目“安专上”项目,帮助前三季度榜单上升一位,在两个榜单中均位居第二,整体成绩优异,对世茂的年度冠军地位构成一定威胁。从双方目前的存量情况来看,世茂待售房屋存量相对不足,后续努力受到制约。预计第四季度的年终冲刺将会激增。双榜第二名由富能美伦和建发地产平分。第三季度,乔蓉官地的申报量有所下降,乔蓉乐府和乔蓉的主要申报量从上半年的亚军下降到前四名。

从全面排名来看,德兴、世茂和凝华位列前三,而本土住宅企业德兴和凝华携手占据本土住宅企业的份额,而世茂和建发等外资住宅企业削弱了它们在龙岩市场的深度扩张。其中,德兴继续保持市场优势和投资实力,暂时结束与世茂的联合开发,继续与碧桂园的紧密合作。“外来掠食者”联合开发模式取得显著成效。

总的来说,前三个季度的十大房企中,除了住宅和东澳在一套中爆发外,其余都是在多套中共同努力。其中,住宅交易量排名前五,水晶兰亭在第三季度销售良好。排名大幅上升,在单个交易中爆发力很强。另一方面,东澳依靠金龙时代的持续记录在榜单上占据一席之地。

02

学区的因素更加强大和丰富。

南方地区项目仍然主导着这笔交易

在项目排名方面,狄龙万福市和水晶兰亭在第三季度的销售中均获得第一名和第二名,美伦生态城和建发第一医院获得第二名。在前十大项目中,狄龙万福、世茂德兴印象滨江、德兴印象田玉娥、美伦生态城都是热销项目。许多项目都被清楚地教授和划分,学区的优势促成了明显的移交现象。

在前10名项目中,虽然南部地区的项目仍然占据交易的主导地位,但城市北部、东山和龙腾龙岩大道的项目组合面板都在名单上,而且有更多的成交量现象。此外,从所列项目的成交价格来看,单价在1万元以下的项目占7席,单价在1万元以上的项目占3席。其中,水晶兰亭位于龙腾-龙岩大道综合板块。周边设施成熟,区位价值突出。单价超过元/,是目前市场上普通住宅交易的最高单价项目。该公司在第三季度仅获得一次晋升,排名第二。因此,龙岩市仍然有很大的空间进行顾客的第一次改变和改进。

结论

2019年龙岩市区房企表现分化,有的逆周期扩规模、提业绩,有的专注提升产品、强品牌,有的欲退市,有的新入市……如今市场已经进化到差异化、个性化需求时代,房企唯有保持自己的特色,坚持在自己熟悉的市场做自己擅长的产品,才有可能在这场楼市“逆周期赛跑”中笑到最后。

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前言

2019年,全国房地产市场调控进入常态化,融资窗口收紧,多城楼市继续降温,市场如履薄冰,而龙岩市区楼市上演“帽子戏法”,连续3年维持高热态势。从2019年第三季度销售情况来看,龙岩市区商品住宅成交约57.76万,同比上涨16.7%。其中,传统楼市销售淡季7、8月成交量持续冲高,其中,2019年8月单月成交量超25万,刷新近3年月度成交量天花板,在厦漳泉龙四城中居首,令人咂舌。

龙岩市区榜单

1.操盘榜数据口径:是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目的业绩仅归入操盘企业,包含代建;

2.全口径榜数据口径:指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值,不考虑权益和操盘,不包含代建;

4.龙岩市区范畴:新罗区;

5.项目属性:企业榜统计数据为商品房数据,包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型;项目榜统计数据为商品住宅备案数据,包含普通住宅及别墅;

6.数据来源:涉及销售金额及销售面积均为备案成交数据,剔除退房数据;

7.企业榜统计时间:2019年1月1日-9月30日;项目榜统计时间:2019年7月-9月。

榜单解读

01

世茂、德兴实力霸榜

住宅、东奥单盘爆发打天下

将迎年终冲刺 暗潮涌动

与上半年榜单相比,前三季度企业操盘榜TOP5项目基本未变,世茂依然稳居双榜榜首,但优势值明显缩小,全年榜冲冠压力增加;第三季度,土发凭借“安转商”项目龙地万福城热销集中备案,助力前三季度榜单排名再上一阶,包揽双榜亚军,整体成绩优异,对世茂的年度冠军之位造成一定威胁。从双方目前库存情况来看,世茂待售房源相对不足,后继发力受掣肘,预计第四季度的年终冲刺将会暗潮涌动;双榜季军由福能美伦和建发房产分获;第三季度融侨观邸备案势减,主力备案由融侨悦府贡献,融侨由上半年榜的亚军退居TOP4。

从全口径榜来看,德兴、世茂和土发囊获双榜TOP3,本土房企德兴、土发齐头并进,守住本土房企蛋糕份额,世茂、建发等外来房企在龙岩市场深拓力度则有所减弱。其中,德兴持续保持市场优势和投资力度,与世茂的强强联合开发暂告一段落,又延续与碧桂园的强力合作,“外来大鳄+地头蛇”的联合发展模式成效显著。

整体来看,前三季度TOP10房企中,除住宅、东奥靠单盘爆发打天下外,其余均为多盘联合发力。其中,住宅凭借水晶澜庭在三季度的加推热销,位居操盘金额榜TOP5,名次上升明显,单盘爆发力强;东奥则依靠龙津大时代的持续备案在榜单占据一席。

02

学区要素强 多点放量

南部区域项目依然主导成交

项目排行方面,龙地万福城、水晶澜庭包揽第三季度销售双榜冠、亚军,美伦生态城、建发首院分获双榜季军,TOP10项目中,龙地万福城、世茂德兴印象缤江、德兴印象天悦、美伦生态城等均为持续热销项目,多个项目已明确教育划片,学区优势促成交现象明显。

TOP10项目中,虽然南部区域项目依然主导成交,但城北、东山及龙腾-龙岩大道综合板块等均有项目上榜,现多点放量现象。另外,从上榜项目成交价格情况来看,单价万元以下项目占据7席,万元以上项目占据3席。其中,水晶澜庭位于龙腾-龙岩大道综合板块,周边配套醇熟,地段价值突出,还有学区利好加持,单价超元/,为目前市场普通住宅成交单价最高项目,凭借单次加推热销居第三季度双榜亚军,由此可见,龙岩市场首改、改善型客群空间依然较大。

结语

2019年龙岩市区房企表现分化,有的逆周期扩规模、提业绩,有的专注提升产品、强品牌,有的欲退市,有的新入市……如今市场已经进化到差异化、个性化需求时代,房企唯有保持自己的特色,坚持在自己熟悉的市场做自己擅长的产品,才有可能在这场楼市“逆周期赛跑”中笑到最后。

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